不動産を売却する際には税金が発生する場合があるので注意しましょう。しかし、この税金は節税することが可能です。きちんと方法を理解して無駄に税金を支払うことがないようにしましょう。
まず、不動産売却税について理解する必要があります。よく不動産の売却額にそのまま税金がかかってくると勘違いしている人がいますが、これは間違っています。売却額から特別控除や取得費、譲渡費用を差し引いたものに税金がかけられます。
例えば、特別控除は住宅用の不動産だった場合は3000万円差し引かれることになります。その他にも多くの控除対象があるので、これを利用すればかなり多くの節税が見込めます。
さらに、節税をする上で重要になってくるのは取得費です。取得費というのは購入した時に支払った金額のことを指しています。もしも、この金額がわからなかった場合は譲渡価格の5％として計算されます。
しかし、証明できる書類があるのならば、売却額から取得費がより多く差し引かれることになり、結果的に税金を節約できます。
"不動産の売却に伴って生じる所得に対してかかる譲渡所得税は、給与所得などの他の所得とは合算せずに、不動産の譲渡によって発生したものだけで所得と税額を計算しなければなりません。
不動産売却による譲渡所得は、収入から譲渡費用と取得費を差し引き、特別控除を適用できる特例を適用する場合はその控除額も差し引いて算出します。収入は売買代金と固定資産税および都市計画税の精算金を算入することができ、譲渡費用は仲介手数料、印紙税、立ち退き料、建物の解体工事費用、登記にかかった費用などが、取得費は売却対象の不動産を購入した当時に直接支出した費用が該当します。購入当時の資料がなく、取得費がわからない場合は収入金額の5％に相当する金額を概算費用として計算に用いることができます。
譲渡所得税の計算は、まず1年間に売却した物件を、取得日から売却年の元日の時点の所有期間を計算して、5年を超えるものとそうではないものに分類します。その後、各区分ごとに前述の方法で所得金額を計算し、税率を乗じて所得税および住民税の額を出します。適用される税率は、所有期間が5年超の物件とそれ以外の物件とでは異なっており、前者の方が税率が低くなっています。
また、所有期間が10年を超えていて、さらに一定の要件を満たしている物件については、所得が6,000万円以下の部分に対して軽減税率を適用させることができます。"
◎2026/01/15
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